Terreny Venda Sispony, La Massana

Terreny en venda a Les Agudes Park,Sispony, de 1.000 m² aproximadament.

L'accès al terreny no presenta dificultat, ja que limita a Nord amb el carrer Urbanització Les Agudes.

Es disposa de totes les infraestructures i serveis, inclòs el de transport públic, del que es disposa d'una parada de bus al inici del carrer.

Segons el Pla Urbanístic de la parròquia de La Massana (POUP) en vigor, el terreny està classificat com ZONA RESIDENCIAL (ZR). Amb un índex d'edificabilitat de 0,80 m2 de sostre per m2 de sòl, una ocupació màxima de
parcel·la del 33 %, i un percentatge de cessió obligatòria del 5%.

Segons consta als mapes IDE d'Andorra i cadastre d'allaus, del Govern d'Andorra, es pot dir que els riscos són el següents:

Geològics:
Corrent d'arrossegalls

No existeix risc;
Esllavissades superficials: intensitat del risc baix - mig
Caiguda de blocs: : no existeix risc .
Grans moviments: no existeix risc.
Allaus: no existeix risc.

La superfície bruta del terreny és de 1.000 m2.
Si considerem una reserva del 20 % per vialitat (mínim per reglament) i suposant que la cessió obligatòria serà en terreny, la superfície neta serà:
Sup. Neta: 1.000 m2 de sòl x 0,80 x 0,95 = 760 m2
I la màxima edificable teòrica seria:
Sup. Màx. Edificable teòrica: 760 m2 de sòl nets x 0,80 m2 edificats / m2 de sòl = 608 m2 edificats.

En un terreny amb una superfície de sòl net de 760 m2 , el que ens permetrà fer dos habitatges en un únic edifici de 235 m2 cada vivenda; o tres en un o varis edificis, amb una superfície edificada per vivenda d'uns 156,6 m2 .